建売住宅の探し方！婚約中カップルが家を見つける方法

建売住宅を検討していると「家ってどうやって探せば良いのだろう？」と悩みますよね。

実は、建売住宅を探すおすすめの方法があります。

夢のマイホームを購入する上で、気になる点はたくさんあるはず。

その課題を全てを解決します。

ちなみに、我々の場合は婚約期間中に建売住宅を購入しました。

どうやって家を探したのか具体的にお話していきましょう。

建売住宅は採点方式で探そう

結論から話しますと、建売住宅は採点方式で探していくと上手くいきます。

採点方式とは簡単に言うならば、家に点数をつけながら探していく方法です。

そして、採点方式を活用すると、自分たちに最適な物件を購入することが可能になります。

それでは、採点方式の具体的な方法を解説しましょう。

まず概要としては下記の通りです。

採点方式を活用するには３つのステップが必要になります。

それが「1.家の条件を決める」「2.採点配分を決める」「3.合格点を決める」です

各項目ごとに、どういうことなのか解説していきましょう。

家の条件を決める

まず採点方式で物件選びをする際は”家の条件を決める”ことから始めましょう。

例えば下のような感じです。

採点方式を活用しながら家を探す場合、ここは譲れない条件という部分をピックアップしましょう。

そして、条件を満たした物件は実際に内見して採点するという流れです。

条件があまりにも多すぎたり、厳しい条件にしてしまうと、そもそもの対象物件が少なくなってしまうので気を付けてください。

採点配分を決める

家の条件が考えたら、次は”採点配分を決める”必要があります。

この採点配分を考慮して内見した家に点数をつけていきます。

例を挙げると下の通り。

実際に内見していくうちに、項目や点数配分は変わることもあるかもしれません。

まずは2人で一緒に考えなら”とりあえずの項目や点数配分”を決めていきましょう。

あとは実際に家を見て、点数をつけましょう。

合格点を決める

採点方式の最後の準備として、合格点を決める必要があります。

これは先ほど決めた採点配分で何点を取った家は購入するのかを決めるということ。

採点方式では、合格点に達した物件は購入するのが基本となります。

しかし、ここも最初はとりあえずの合格点にして「なにか違うな」と思ったら合格点を変えるか、採点配分を変えていきましょう。

採点方式の活用例を紹介

物件探しの採点方式を解説しましたが、ここからは採点方式の具体例を紹介していきます。

まずは「１．条件を決める」ところから決めていきましょう。

次に「２．採点配分を決める」ところをやっていきます。

今回の例では下の通り。

採点の項目と点数配分を決めたら、「３．次に合格点を決める」という段階となります。

合格点が決めたら、準備段階は終わりです。

ここからは実際に物件の内見して採点していましょう。

例えば、今回の具体例で言うと下のように点数をつけていきます。

今回の例だと買わないパターンとなります。

採点方式を使うと、一見良さそうに見える家も事実を基に点数をつけて、冷静に判断することができます。

また、物件を複数見た後も、点数が出るので比較しやすいです。

建売住宅を探す手段

家を探す場合、SUUMOといったインターネットから探し始めてみるのもありです。

実際に我々もSUUMOを活用しながら家を探していました。

しかし、この探す手段にも重要なポイントがあるので紹介しましょう。

まず建売住宅を探す手段は主に2通りあります。

家を探す手段は「自分たちで探す」もしくは「不動産会社（仲介業者）を通して探す」の２択になります。

そして、特にお話しておきたいのは、婚約カップルの場合は「不動産会社を通して探す」ことをおすすめだという点です。

というのも、婚約カップルの場合は家の購入の手続きが複雑になる可能性が高く、その点のやり取りに慣れている不動産会社に相談しながら進めた方がスムーズだからです。

では、「自分たちで探す」と「不動産会社（仲介業者）を通して探す」の違いとは何なのか？

そのあたりについて、もう少し詳しく深掘りしていきましょう。

自分たちで探す

まず建売住宅は自分達で探すという手段があります。

この場合、インターネットで探したり、実際に現地に行ったりして探す方法です。

ここで注意したいのは、SUUMOに掲載されている連絡先や現地で販売している会社は売主（住宅メーカー）ではない可能性があります。

自分たちで探す最大のメリットは通常よりも安くなりやすいという点が一番大きいでしょう。

とはいっても、デメリットもあるので下にまとめていきます。

自分達で探す場合、探すのにも手間がかかりますが、一番のデメリットは契約後。

夫婦・カップルの状況、売主の販売体制によっても負担の大きさは変わっていきますし、ローンや役所関係、法的な手続きなども必要になっていきます。

手続きが複雑な場合もあるので安易に考えすぎない方がいいでしょう。

不動産会社（仲介業者）を通して探す

ここまでの話を見てみると「100万円かかるなら、大変だとしても自分たちで探すよ」という考えも多いかもしれません。

たしかにその通りで、自分たちで探すのもおすすめです。

しかし、信頼できる不動産会社と”同時進行で進めていく”ことが最も賢い手段と言えます。

実は不動産会社の中には仲介手数料無料で、価格交渉もしっかり売主にしてくれる業者がいます。

例えば、一般的な不動産会社を通すと、下のようなメリットとデメリットがあります。

しかし、これが一定の条件を満たした不動産会社を通すと、どうなるかというと、、、

もはやメリットだらけという状況になります。

特に婚約中の場合はややこしいので、不動産会社を通すとラクです。

また実際に我々も利用した超おすすめの不動産会社があるのでご紹介させて頂きます。

大変申し訳ないのですが、ここの不動産会社の紹介についてはご連絡頂いた方のみメールもしくは電話での対応とさせて頂きます。

まずは下のボタンをクリックして必要事項を記入して頂き、メッセージを送信してください。

要点を確認しながら家を見つけよう

以上、建売住宅の探し方についてお話していきました。

内容をまとめると下の通り。

実際に我々もこの方法を使って、建売住宅を探していました。

感情だけでなく、事実に基づいて、効率的でロジカルに判断できるのでとってもおすすめですよ。

是非とも最高の家を手に入れてしまってください。